Ihre neue Praxisetage für Physiotherapie oder klassische Behandlungsräume - Erstbezug Ende 2024

Beschreibung

Gerne stellen wir Ihnen diese Pra­xis­etage zum Erst­bezug mitten in Kai­sers­werth vor. Der Bau des klas­sisch ver­klin­kerten Hauses wird vor­aus­sichtlich im 3. - 4. Quartal 2024 fer­tig­ge­stellt und weiß mit moderner und hoch­wer­tiger Aus­stattung zu über­zeugen. An der Arn­heimer Straße von Kai­sers­werth gelegen, bietet diese Einheit die per­fekte Kom­bi­nation aus hoch­wer­tiger Nach­bar­schaft und Erreich­barkeit für Ihre Pra­xis­räum­lich­keiten. Sie sind nicht mitten in den Bal­lungs­räumen der Innen­stadt, trotzdem sind öffent­liche Ver­kehrs­mittel, Auto­bahn­an­bin­dungen und Park­platz­flächen in der direkten Umgebung und Ihre Kunden finden bequem zu Ihnen.

Der Aufbau des Gewerbes gestaltet sich wie folgt und ist auch den bei­gefügten Grund­rissen zu entnehmen:

1.Obergeschoss:
Pra­xis­fläche Rück­seite mit ca. 135 m²
Pra­xis­fläche Stra­ßen­seite mit ca. 120 m²

Zusätz­liche Sou­ter­rain­einheit (Erd­ge­schoss­qua­lität) mit ca. 50 m² (z.B. nutzbar für medi­zi­nische Geräte, Archiv oder weitere Bürofläche)

Alle Bereiche sind über das Trep­penhaus ver­bunden und ein Per­so­nen­aufzug sorgt für Bar­rie­re­freiheit von der Tief­garage bis zur obersten Etage. Somit sind alle Teile auch autark nutzbar und lassen separate Bereich innerhalb Ihres Gewerbes, z.B. bei einer Pra­xis­ge­mein­schaft, zu.

Jeder Gewer­beteil verfügt über separate Toi­letten, Sozi­al­räume für Ihre Mit­ar­beiter und eine Vielzahl an Behand­lungs­räumen. Die vielen Fenster, die mit Son­nen­schutzglas aus­ge­stattet sind, sorgen für beste Licht­ver­hält­nisse bei der Arbeit und weisen gleich­zeitig Wärme durch Ver­schattung ab. Dazu sind Kli­ma­geräte verbaut, die das Arbeiten im Sommer erleichtern. Für die Win­tertage sorgt die Luft­wär­me­pumpe über eine Fuß­bo­den­heizung für ange­nehme Tem­pe­ra­turen. Dank der Pho­to­vol­ta­ik­anlage auf dem Dach werden die Aus­gaben niedrig gehalten. So werden durch die moderne Bau­weise aktu­ellste Ener­gie­ein­spar­ver­ord­nungen erzielt und die kal­ku­lierten Betriebs- und Neben­kosten werden ca. bei 2,50 EUR /​ m² liegen.

Dank des frühen Ver­mark­tungs­starts, können Ihre Wünsche nach Abstimmung, wie z.B. Boden­beläge, Tro­cken­bau­wände und optische Akzente, während der Bau­phase mit ein­ge­bracht werden. So ent­stehen hier Ihre ganz indi­vi­du­ellen Räum­lich­keiten, die perfekt auf die Bedürf­nisse Ihres Betriebes zuge­schnitten sind.

In den Unter­ge­schossen (UG1 + UG2) können bis zu 13 Tief­ga­ra­gen­stell­plätze nach Bedarf für jeweils 150,00 EUR /​ Monat zzgl. MwSt. ange­mietet werden.

Wenn Sie näheres Interesse haben, ver­ein­baren wir gerne einen per­sön­lichen Bera­tungs­termin mit Ihnen. 

Lage

Im Düs­sel­dorfer Norden liegt der his­to­rische und älteste urkundlich nach­weisbare Stadtteil Kai­sers­werth. Direkt am Rhein, mit seinen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern zählt Kai­sers­werth zu einer der exklu­sivsten Wohn­lagen der Landeshauptstadt.

Erst­klassige Restau­rants, Land­gasthöfe und Bier­gärten bieten eine abwechs­lungs­reiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten. 
In der Kai­sers­werther Alt­stadt oder im Kle­mens­viertel finden sie viel­fältige Ein­kaufs­mög­lich­keiten, Arzt­praxen, sowie Dienst­leis­tungs­an­bieter. Einmal wöchentlich findet ein Markt mit erst­klas­siger Fischware auf dem Kle­mens­platz statt.
Ein Super­markt im Stadtkern sowie andere Super­märkte in der direkten Umgebung halten die Ein­kaufswege kurz und bieten alles, was man für den Alltag braucht.

Es gibt mehrere Kin­der­ta­ge­stätten, die fuß­läufig erreicht werden können. 
Die Gemein­schafts­grund­schule Kai­sers­werth sowie das Suit­bertus-Gym­nasium, das Theodor-Fliedner-Gym­nasium und die „Inter­na­tional School of Düs­seldorf“ ermög­lichen allein in Kai­sers­werth bereits eine breite Auswahl an Schulen.
Des Wei­teren kommt noch die Fliedner Fach­hoch­schule Düs­seldorf hinzu, in der Bachelor- und Mas­ter­stu­di­en­gänge abgelegt werden können.

Die grünen Felder und Rheinauen bieten ideale Mög­lich­keiten zum Ent­spannen, Spa­zieren gehen, Joggen oder Fahr­rad­fahren. Für Sport­ler­herzen gibt es eine breite Auswahl durch Tennis-, Turn- und Fuß­ball­vereine, die in wenigen Minuten fuß­läufig erreicht werden können. Pfer­de­freunde finden ver­schiedene Rei­terhöfe in der Nähe und in 10 bis 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das XXL-Fit­ness­center mit Squash und Bowling.

Durch die Stadt­bahn­linie U79, die an den Hal­te­stellen Kit­tel­bach­straße, Kle­mens­platz und Kal­kumer Schloß­allee hält, wird Kai­sers­werth mit dem Düs­sel­dorfer Zentrum und Duisburg-Mei­derich ver­bunden. Die Bus­linie 749 bringt Sie nach Ratingen und über die Bun­des­straße 8 gibt es eine ideale Nord-Süd-Verbindung.
Um den Rhein zu über­queren, exis­tiert eine Fähr­ver­bindung zum Meer­bu­scher Ortsteil Langst-Kierst für Fahr­zeuge und Fußgänger.
Des Wei­teren haben die Aus­flugs­schiffe der „Weissen Flotte“ einen Schiffs­an­leger in Kai­sers­werth, der von und zur Düs­sel­dorfer Alt­stadt genutzt werden kann. 

Ausstattung

- Neubau (Fer­tig­stellung 3. - 4. Quartal 2024)

- die Pra­xis­etage 1. Ober­ge­schoss besteht aus:
Pra­xis­fläche mit ca. 135 m² zur Straße
Pra­xis­fläche mit ca. 120 m² zur Rückseite

Optional Sou­terrain mit ca. 50 m² zur Gebäuderückseite

- moderne und hoch­wertige Ausstattung

- bis zu 13 Tief­ga­ra­gen­stell­plätze je 150,00 € /​ Monat zzgl. MwSt.

- Miete auf Anfrage

- Neben­kosten vor­aus­sichtlich 2,50 € /​ m²

- qua­li­tativ hoch­wertige Materialien

- große Fenster für optimale Licht­ver­hält­nisse mit Sonnenschutzglas

- indi­vi­duell Mit­ge­staltung nach Absprache möglich

- bar­rie­re­freier Zugang zu allen Räumlichkeiten

- Per­so­nen­aufzug von der Tief­garage bis zur obersten Etage

- Sozi­al­räume für Ihre Mitarbeiter

- WC-Anlagen pro Einheit

- an der Arn­heimer Straße von Kai­sers­werth gelegen

- öffent­liche Park­plätze und Anbin­dungen in direkter Nähe

- Luft-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Klimaanlagen

- Pho­to­voltaik auf dem Dach 

Weitere Informationen

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