Auf der Arnheimer Straße 42, in Düsseldorf-Kaiserswerth, entsteht ein neuer Gebäudekomplex. Der Bau des klassisch verklinkerten Hauses wird im 3. Quartal 2023 fertiggestellt und weiß mit moderner und hochwertiger Ausstattung zu überzeugen.
An einer der Hauptstraßen von Kaiserswerth gelegen, bietet diese Einheit die perfekte Kombination aus Lage und Erreichbarkeit für Ihre Praxis oder Büroräumlichkeiten. Sie sind nicht mitten in den Ballungsräumen der Innenstadt, trotzdem sind öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanbindungen und Parkplatzflächen in der direkten Umgebung und Ihre Kunden finden bequem zu Ihnen.
Gesamtfläche
ca. 555 m²
Bürofläche
ca. 555 m²
Nebenfläche
ca. 555 m²
Gewerbefläche
ca. 595 m²
Verfügbar ab
3. Q. 2023
Erdgeschoss
1.Obergeschoss
Souterrain (Erdgeschossqualität)
Alle Bereiche sind über das Treppenhaus verbunden und ein Personenaufzug sorgt für Barrierefreiheit von der Tiefgarage bis zur obersten Etage. Somit sind alle vier Teile auch autark nutzbar und lassen separate Bereich innerhalb Ihres Gewerbes, z.B. bei einer Büro- oder Praxisgemeinschaft, zu.
Jeder Gewerbeteil verfügt über separate Toiletten, Sozialräume für Ihre Mitarbeiter und eine Vielzahl an Büro- /Praxisräumen. Die vielen Fenster, die mit Sonnenschutzglas ausgestattet sind, sorgen für beste Lichtverhältnisse bei der Arbeit und weisen gleichzeitig Wärme durch Verschattung ab. Dazu sind Klimageräte verbaut, die das Arbeiten im Sommer erleichtern. Für die Wintertage sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärmeverhältnisse und die Wärme wird über Luftwärmepumpen erzeugt. Dank der Photovoltaikanlage auf den Dachflächen werden die Verbrauchskosten niedrig gehalten. So werden durch die moderne Bauweise aktuellste Energieeinsparverordnungen erzielt und die kalkulierten Betriebs- und Nebenkosten werden ca. bei 1,80 - 2,00 EUR/m² liegen.
Dank des frühen Vermarktungsstarts, können auch Ihre Wünsche nach Abstimmung, wie z.B. Bodenbeläge und optische Akzente, während der Bauphase mit eingebracht werden. So entstehen hier Ihre ganz individuellen Räumlichkeiten, die perfekt auf die Bedürfnisse Ihres Betriebes zugeschnitten sind.
In den Untergeschossen (UG1 + UG2) können Tiefgaragenstellplätze nach Bedarf angemietet werden.
Martin Liebig
Bereichsleiter – Verkauf/Vermietung
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