Arnheimer 42

Ihre neuen Gewerberäumlichkeiten in perfekter Lage von Kaiserswerth

Auf der Arn­hei­mer Stra­ße 42, in Düs­sel­dorf-Kai­sers­werth, ent­steht ein neu­er Gebäu­de­kom­plex. Der Bau des klas­sisch ver­klin­ker­ten Hau­ses wird im 3. Quar­tal 2023 fer­tig­ge­stellt und weiß mit moder­ner und hoch­wer­ti­ger Aus­stat­tung zu überzeugen. 

An einer der Haupt­stra­ßen von Kai­sers­werth gele­gen, bie­tet die­se Ein­heit die per­fek­te Kom­bi­na­ti­on aus Lage und Erreich­bar­keit für Ihre Pra­xis oder Büroräumlichkeiten. Sie sind nicht mit­ten in den Bal­lungs­räu­men der Innen­stadt, trotz­dem sind öffent­li­che Ver­kehrs­mit­tel, Auto­bahn­an­bin­dun­gen und Park­platz­flä­chen in der direk­ten Umge­bung und Ihre Kun­den fin­den bequem zu Ihnen.

2022.11.04
Foto: Fort­schritt der Bau­stel­le, Stand 04. Novem­ber 2022

Gesamt­flä­che

ca. 555 m²

Büro­flä­che

ca. 555 m²

Neben­flä­che

ca. 555 m²

Gewer­be­flä­che

ca. 595 m²

Ver­füg­bar ab

3. Q. 2023

Beispielgrundriss im Erdgeschoss und 1. OG

Erd­ge­schoss

  • Emp­fang, Laden­lo­kal & Büro zur Stra­ße mit ca. 130 m²
  • Büro-/Praxisfläche zur Rückseite des Hau­ses mit ca. 120 m²

 

1.Obergeschoss

  • Büro-/Praxisfläche Rückseite mit ca. 135 m²
  • Büro-/Praxisfläche Stra­ßen­sei­te mit ca. 120 m²

 

Sou­ter­rain (Erd­ge­schoss­qua­li­tät)

  • mit ca. 50 m² (z.B. nutz­bar für medi­zi­ni­sche Gerä­te, Archiv oder wei­te­re Bürofläche)

 

Alle Berei­che sind über das Trep­pen­haus ver­bun­den und ein Per­so­nen­auf­zug sorgt für Bar­rie­re­frei­heit von der Tief­ga­ra­ge bis zur obers­ten Eta­ge. Somit sind alle vier Tei­le auch aut­ark nutz­bar und las­sen sepa­ra­te Bereich inner­halb Ihres Gewer­bes, z.B. bei einer Büro- oder Pra­xis­ge­mein­schaft, zu.

Neubau Arnheimer Straße 42 Raumplan Grundriss

Jeder Gewer­be­teil verfügt über sepa­ra­te Toi­let­ten, Sozi­al­räu­me für Ihre Mit­ar­bei­ter und eine Viel­zahl an Büro- /​Praxisräumen. Die vie­len Fens­ter, die mit Son­nen­schutz­glas aus­ge­stat­tet sind, sor­gen für bes­te Licht­ver­hält­nis­se bei der Arbeit und wei­sen gleich­zei­tig Wär­me durch Ver­schat­tung ab. Dazu sind Kli­ma­ge­rä­te ver­baut, die das Arbei­ten im Som­mer erleich­tern. Für die Win­ter­ta­ge sorgt die Fuß­bo­den­hei­zung für ange­neh­me Wär­me­ver­hält­nis­se und die Wär­me wird über Luft­wär­me­pum­pen erzeugt. Dank der Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge auf den Dach­flä­chen wer­den die Ver­brauchs­kos­ten nied­rig gehal­ten. So wer­den durch die moder­ne Bau­wei­se aktu­ells­te Ener­gie­ein­spar­ver­ord­nun­gen erzielt und die kal­ku­lier­ten Betriebs- und Neben­kos­ten wer­den ca. bei 1,80 - 2,00 EUR/​m² liegen.

Dank des frühen Ver­mark­tungs­starts, kön­nen auch Ihre Wünsche nach Abstim­mung, wie z.B. Boden­be­lä­ge und opti­sche Akzen­te, wäh­rend der Bau­pha­se mit ein­ge­bracht wer­den. So ent­ste­hen hier Ihre ganz indi­vi­du­el­len Räum­lich­kei­ten, die per­fekt auf die Bedürfnisse Ihres Betrie­bes zuge­schnit­ten sind.

In den Unter­ge­schos­sen (UG1 + UG2) kön­nen Tief­ga­ra­gen­stell­plät­ze nach Bedarf ange­mie­tet werden.

Raumgut immobilienmakler düsseldorf Leistungen & Facility services

Ihr Ansprechpartner

Mar­tin Lie­big
Bereichs­lei­ter – Verkauf/​Vermietung
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