Ihr neues und modernes Ladenlokal direkt an der Arnheimer Straße in D-Kaiserswerth

Beschreibung

Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Laden­lokal direkt an der Arn­heimer Straße in Düs­seldorf Kai­sers­werth vor. Die Einheit befindet sich in einem neu gebauten Mehr­par­tei­enhaus und wird vor­aus­sichtlich im 3. - 4. Quartal 2024 fer­tig­ge­stellt. An der Haupt­straßen von Kai­sers­werth gelegen, bietet diese Einheit die per­fekte Kom­bi­nation aus hoch­wer­tiger Nach­bar­schaft und Erreich­barkeit. Sie sind nicht mitten in den Bal­lungs­räumen der Innen­stadt, trotzdem sind öffent­liche Ver­kehrs­mittel, Auto­bahn­an­bin­dungen und Park­platz­flächen in der direkten Umgebung. Durch das hohe Ver­kehrs­auf­kommen und viel Lauf­kund­schaft bleiben Sie garan­tiert nicht unbe­merkt und die Vor­aus­set­zungen könnten kaum besser sein.

Das Laden­lokal verfügt über ca. 130 m² Gewer­be­fläche, wodurch Ihrer Krea­ti­vität kaum grenzen gesetzt werden. Eine Vielzahl an großen Fenster sorgen Sie für besten Licht­ver­hält­nissen und ange­nehme Atmo­sphäre. Die Fenster sind mit Son­nen­schutzglas aus­ge­stattet und weisen Wärme durch Ver­schattung ab, dazu sorgen Kli­ma­anlage und Fuß­bo­den­heizung für ange­nehme Tem­pe­ra­turen. Die Fuß­bo­den­heizung wird über eine Luft-Wär­me­pumpe betrieben und dank der Pho­to­vol­ta­ik­anlage auf dem Dach bleiben die Ver­brauchs­kosten über­schaubar. Wir kal­ku­lieren aktuell mit ca. 2,50 € /​ m² an Nebenkosten. 

Dank des frühen Ver­mark­tungs­starts, können Ihre Wünsche nach Abstimmung, wie z.B. Boden­beläge, Tro­cken­bau­wände und optische Akzente, während der Bau­phase mit ein­ge­bracht werden. So ent­stehen hier Ihre ganz indi­vi­du­ellen Räum­lich­keiten, die perfekt auf die Bedürf­nisse Ihres Betriebes zuge­schnitten sind.

Sollten Sie noch weitere Räum­lich­keiten benö­tigen z.B. für ein Büro gibt es in dem Haus noch die fol­genden Einheiten: 
Erdgeschoss:
- Büro-/ Pra­xis­fläche zur Rück­seite des Hauses mit ca. 120 m²

1.Obergeschoss:
Büro- /​ Pra­xis­fläche Rück­seite mit ca. 135 m²
Büro- /​ Pra­xis­fläche Stra­ßen­seite mit ca. 120 m²

Sou­terrain (Erd­ge­schoss­qua­lität) mit ca. 50 m² (z.B. Nutzbar für Archiv oder weitere Bürofläche)

Alle Bereiche sind über das Trep­penhaus ver­bunden und ein Per­so­nen­aufzug sorgt für Bar­rie­re­freiheit von der Tief­garage bis zur obersten Etage.

In den Unter­ge­schossen (UG1 + UG2) können Tief­ga­ra­gen­stell­plätze nach Bedarf für jeweils 150,00 EUR /​ Monat zzgl. MwSt. ange­mietet werden.

Wenn Sie näheres Interesse haben, ver­ein­baren wir gerne einen per­sön­lichen Bera­tungs­termin mit Ihnen und stellen Ihnen die Flächen genauer vor. 

Lage

Im Düs­sel­dorfer Norden liegt der his­to­rische und älteste urkundlich nach­weisbare Stadtteil Kai­sers­werth. Direkt am Rhein, mit seinen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern zählt Kai­sers­werth zu einer der exklu­sivsten Wohn­lagen der Landeshauptstadt.

Erst­klassige Restau­rants, Land­gasthöfe und Bier­gärten bieten eine abwechs­lungs­reiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten. 
In der Kai­sers­werther Alt­stadt oder im Kle­mens­viertel finden sie viel­fältige Ein­kaufs­mög­lich­keiten, Arzt­praxen, sowie Dienst­leis­tungs­an­bieter. Einmal wöchentlich findet ein Markt mit erst­klas­siger Fischware auf dem Kle­mens­platz statt.
Ein Super­markt im Stadtkern sowie andere Super­märkte in der direkten Umgebung halten die Ein­kaufswege kurz und bieten alles, was man für den Alltag braucht.

Es gibt mehrere Kin­der­ta­ge­stätten, die fuß­läufig erreicht werden können. 
Die Gemein­schafts­grund­schule Kai­sers­werth sowie das Suit­bertus-Gym­nasium, das Theodor-Fliedner-Gym­nasium und die „Inter­na­tional School of Düs­seldorf“ ermög­lichen allein in Kai­sers­werth bereits eine breite Auswahl an Schulen.
Des Wei­teren kommt noch die Fliedner Fach­hoch­schule Düs­seldorf hinzu, in der Bachelor- und Mas­ter­stu­di­en­gänge abgelegt werden können.

Die grünen Felder und Rheinauen bieten ideale Mög­lich­keiten zum Ent­spannen, Spa­zieren gehen, Joggen oder Fahr­rad­fahren. Für Sport­ler­herzen gibt es eine breite Auswahl durch Tennis-, Turn- und Fuß­ball­vereine, die in wenigen Minuten fuß­läufig erreicht werden können. Pfer­de­freunde finden ver­schiedene Rei­terhöfe in der Nähe und in 10 bis 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das XXL-Fit­ness­center mit Squash und Bowling.

Durch die Stadt­bahn­linie U79, die an den Hal­te­stellen Kit­tel­bach­straße, Kle­mens­platz und Kal­kumer Schloß­allee hält, wird Kai­sers­werth mit dem Düs­sel­dorfer Zentrum und Duisburg-Mei­derich ver­bunden. Die Bus­linie 749 bringt Sie nach Ratingen und über die Bun­des­straße 8 gibt es eine ideale Nord-Süd-Verbindung.
Um den Rhein zu über­queren, exis­tiert eine Fähr­ver­bindung zum Meer­bu­scher Ortsteil Langst-Kierst für Fahr­zeuge und Fußgänger.
Des Wei­teren haben die Aus­flugs­schiffe der „Weissen Flotte“ einen Schiffs­an­leger in Kai­sers­werth, der von und zur Düs­sel­dorfer Alt­stadt genutzt werden kann. 

Ausstattung

- Laden­lokal direkt an der Arn­heimer Straße in D-Kaiserswerth

- ca. 130 m² Gewerbefläche

- Miete auf Anfrage

- Tief­ga­ra­gen­stell­plätze je 150,00 € /​ Monat zzgl. MwSt.

- Neben­kosten vor­aus­sichtlich 2,50 € /​ m²

- Neubau (Fer­tig­stellung ca. 3. - 4. Quartal 2024)

- moderne und hoch­wertige Ausstattung

- große und viele Fenster für optimale Licht­ver­hält­nisse mit Sonnenschutzglas

- indi­vi­duell Gestaltung möglich

- bar­rie­re­freier Zugang zu allen Räumlichkeiten

- Per­so­nen­aufzug von der Tief­garage bis zur obersten Etage

- WC-Anlagen

- Park­plätze und öffent­liche Anbindung in direkter Nähe

- Luft-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Klimaanlagen

- Pho­to­voltaik auf dem Dach

- weitere Gewer­be­ein­heiten im Haus zusätzlich anmietbar:
Erdgeschoss: 
Büro- Pra­xis­fläche zur Rück­seite mit ca. 120 m²
1.Obergeschoss:
Büro- Pra­xis­fläche mit ca. 135 m²
Büro- Pra­xis­fläche mit ca. 120 m²
Sou­terrain mit ca. 50 m²
Neben­flächen mit ca. 40 m² 

Weitere Informationen

Diese Immo­bilie ent­spricht nicht ganz Ihren Vor­stellung? Weitere Ange­boten finden Sie auf unserer Web­seite. www​.raumgut​.com

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