Für Wohn­eigentümer­gemein­schaften

Wir bieten eine rechts­si­chere Ver­waltung – gemäß den gesetz­lichen Bestim­mungen, den Vor­gaben in der Tei­lungs­er­klärung und den Beschlüssen der Eigen­tü­mer­ge­mein­schaft. Dabei arbeiten wir jederzeit im Interesse aller Eigen­tümer.

Im Woh­nungs­ei­gen­tums­recht sind Eigen­tü­mer­ver­samm­lungen vor­ge­schrieben. Min­destens einmal im Jahr sollte sie statt­finden. Bei der Eigen­tü­mer­ver­sammlung werden Ent­schei­dungen zu Instand­hal­tungen, Haus­ord­nungen und Gebrauchs­re­ge­lungen getroffen. § 23 regelt die Eigen­tü­mer­ver­sammlung, die Umlauf­be­schlüsse sowie die Kon­se­quenzen eines feh­ler­haften Beschlusses. § 24 legt die Grund­lagen für die recht­mäßige Durch­führung der WEG-Ver­sammlung fest und führt auf, wem welche Kom­pe­tenzen zustehen.

Wichtig ist, dass bei der Eigen­tü­mer­ver­sammlung und der Beschluss­fassung alle Fristen, Formen und Inhalte ein­ge­halten werden. Gerne sind wir für Sie da und über­nehmen alle Auf­gaben rund um die Eigen­tü­mer­ver­sammlung – vom Auf­stellen des Wirt­schafts­plans bis hin zum Orga­ni­sieren, Durch­führen und Pro­to­kol­lieren der Eigen­tü­mer­ver­sammlung.

Als WEG-Ver­walter in Düs­seldorf unter­stützen wir Sie dabei, Instand­haltung und Instand­setzung nach den recht­lichen Vor­gaben durch­zu­führen. Die Bestim­mungen dazu sind im Woh­nungs­ei­gen­tums­recht geregelt und gehören zu einer ord­nungs­ge­mäßen Ver­waltung des gemein­schaft­lichen Eigentums.

Die WEG-Ver­waltung infor­miert die Eigen­tü­mer­ge­mein­schaft über Mängel und erfor­der­liche Maß­nahmen in ihrem Gemein­schafts­ei­gentum. Inhaltlich wird zwi­schen der Erhaltung des ord­nungs­ge­mäßen und ursprüng­lichen Zustandes des Objektes sowie der Ver­hin­derung von Schäden unter­schieden. Als WEG-Ver­walter sind wir bestens mit den kom­pli­zierten recht­lichen Grund­lagen rund um Instand­hal­tungen und Instand­set­zungen ver­traut und haben Mängel sowie mög­liche Schäden vor­aus­schauend im Blick. 

Zu unseren Leis­tungen gehören die regel­mäßige Kon­trolle und Begehung des Objekts, die Beauf­tragung von Fach­firmen und das Ver­an­lassen not­wen­diger Instand­hal­tungs- und War­tungs­ar­beiten. Im Fall eines Ver­si­che­rungs­schadens über­nehmen wir Kor­re­spondenz mit dem Ver­si­cherer, von der Scha­dens­meldung bis zur Regulierung.

Jeder Woh­nungs­ei­gen­tümer ist ver­pflichtet, ein monat­liches Hausgeld zu bezahlen. Das Hausgeld umfasst anteilig alle gemein­schaft­lichen Aus­gaben. Die Höhe des Betrags richtet sich nach den „vor­aus­fal­lenden“ Kosten pro Wohn­einheit und wird durch Beschluss der Eigen­tü­mer­ge­mein­schaft über den Wirt­schaftsplan festgelegt.

Den Wirt­schaftsplan und die jähr­liche Haus­geld­ab­rechnung erstellen und prüfen wir kom­petent, zuver­lässig und ver­ant­wor­tungsvoll. Als Eigen­tü­mer­ge­mein­schaft haben Sie bei uns einen festen Ansprech­partner, der Ihnen auf jede Frage mit Rat und Tat zur Seite steht. Trans­parenz, Greif­barkeit und eine Kom­mu­ni­kation auf Augenhöhe sind uns besonders wichtig.

Ein kom­pe­tentes Facility Management ist für eine Wohn­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft unab­dingbar. Gerade in einem Mehr­fa­mi­li­enhaus, in denen viele unter­schied­liche Par­teien leben, benö­tigen Sie pro­fes­sio­nelle Unter­stützung. Unser Facility Management ist weit mehr als ein Haus­meis­ter­service: Wir helfen Ihnen, den Wert Ihrer Immo­bilie zu erhalten und zu steigern. Wir kümmern uns um Haus­meister-, Rei­ni­gungs-, und Repa­ra­tur­ar­beiten, Gar­ten­pflege und Win­ter­dienste. Bei raumgut Immo­bilien können Sie ein­zelne Leis­tungen oder kom­plette Service-Pakete buchen – genau abge­stimmt auf Ihren Bedarf. 

• Prak­tische Portallösung
• Digital For­mulare bereit­stellen, anfordern und ausfüllen
• Digi­taler Zugriff auf Dokumente
• Scha­dens­mel­dungen aufgeben
• Kon­takt­daten immer aktuell halten
• Schnelle Kom­mu­ni­kation zwi­schen Eigen­tümer, Hausverwaltung
• Kein pos­ta­li­scher Versand notwendig

Unser Eigen­tümer-Mieter-Portal ermög­licht eine ein­fache und schnelle Kom­mu­ni­kation mit dem jewei­ligen Objekt­be­treuer. Dort können all­ge­meine Objekt­un­ter­lagen hin­terlegt und ein­ge­sehen werden. Zum Bei­spiel Tei­lungs­er­klä­rungen oder, die für den jewei­ligen Nutzer per­so­nen­be­zo­genen, Unter­lagen wie bspw. Hausgeldabrechnungen.

Als ver­ant­wor­tungs­volle WEG-Ver­waltung sind wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz. Dazu gehört auch, dass wir in Not­fällen Sofort­maß­nahmen einleiten.

• Betriebs­kosten gegenüber Mietern abrechnen
• Haus­geld­ab­rechnung der WEG-Ver­waltung kontrollieren
• Zah­lungen der Mieten und Betriebs­kosten überwachen
• Mahn­wesen
• Durch­setzung von Mieterhöhungen
• Ansprech­partner für den Mieter bei Defekten, Aus­fällen, Bau­schäden etc.
• Kon­trollen aller tech­ni­schen Anlagen veranlassen
• An Eigen­tü­mer­ver­samm­lungen teilnehmen
• Objekte ver­mieten und neue, sol­vente Mieter suchen