• Ansicht
  • Ansicht
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer mit Blick in den Garten
  • Küche
  • Badezimmer
  • Party-Keller
  • Küche
  • Esszimmer
  • Badezimmer
  • Wohnzimmer
  • Terrasse 1OG
  • Ausblick aus dem 1OG
  • Blick in den Garten
  • Ansicht vom Garten
  • Ansicht vom Garten
  • 47269 Duisburg
  • Kaufpreis495.000,00 €
  • Provision3,57%
  • Baujahr 1958
  • Wohnfläche 170,5 m²
  • Grundstück 874,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6
  • Objektnummer 202601
Erstellt am: 2019-06-03 16:50:40
Zuletzt geändert: 2019-08-06 20:48:26

Duisburg-Zweiparteien Haus mit großem Grundstück in gefragter Lage

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche, freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1958, in guter Lage in Duisburg-Rahm, sucht einen neuen Eigentümer.

Das Haus ist zur Zeit in zwei schöne Wohnungen aufgeteilt, die durch das Treppenhaus miteinander verbunden sind.
Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 170 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ca. 89,4 m² in der Wohnung im Erdgeschoss und ca. 80,8m² in der Wohnung im Obergeschoss.

Beide Wohnungen haben fast den gleichen Schnitt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist lediglich etwas größer, da hier noch ein zusätzlicher Anbau (Esszimmer) vorhanden ist. Anstelle des zusätzlichen Raums verfügt die Wohnung im ersten Obergeschoss über eine großzügige Terrasse mit tollem Ausblick.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer und ist in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Aktuell sind diese Räumlichkeiten an sehr freundliche und zuverlässige Mieter vermietet.

Falls Sie beabsichtigen das Haus als "Einfamilienhaus" zu nutzen, wäre dies auch ohne Weiteres möglich. Hierfür könnten Sie zum Beispiel die obere Etage als Schlaftrakt (Elternschlafzimmer und Kinderzimmer) mit Badezimmer nutzen und das Erdgeschoss in eine großzügige Küche, Esszimmer, Büro und Wohnzimmer mit Gartenzugang aufteilen. Die großzügige, überdachte Terrase im Garten sowie im 1.OG laden zum Verweilen ein.

Wenn Sie die Wohnung im Erdgeschoss betreten, befinden Sie sich in der einladenden Diele. Von hier haben Sie Zugang zu Esszimmer, Badezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Zu Ihrer linken Seite befindet sich das Esszimmer mit der angrenzenden Küche, welche Platz für eine schöne und praktische Einbauküche bietet.
Daneben liegt das Badezimmer, das über eine Badewanne und ein Tageslichtfenster verfügt. Neben dem Badezimmer finden Sie das wohnliche und geräumige Wohnzimmer. Durch die angenehme Deckenhöhe und die großen, freien Flächen bieten sich viele Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Aus dem angrenzenden "wintergartenähnlichen" Anbau haben Sie einen wunderbaren Blick in den schönen Garten. Neben dem Wohnzimmer finden Sie das Gäste- /Kinderzimmer.
Das geräumige Schlafzimmer bietet viele Möglichkeiten sich heimisch einzurichten. Hier besteht zudem die Option, die Wand herauszunehmen und so das Schlafzimmer mit dem Gästezimmer zu verbinden und einen großen Raum mit viel Potenzial zu schaffen.

Die Immobilie ist vollunterkellert und gibt Ihnen hier die Möglichkeit und genügend Platz um Büro, Lagerfläche, Hobbyzimmer, Fitness- oder Wellnessraum einzurichten.

Die Terrasse bietet Platz für gemütliche Stunden und Grillabende mit Freunden und einen wunderbaren Blick in den weitläufigen Garten. Die obere Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon mit gleicher Blickrichtung. Trotz der Nähe zur Bundesstraße 524 genießen Sie "absolute" Ruhe in Ihrem Garten.

Zu der Immobilie gehören außerdem zwei Garagen.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie wecken konnten, freuen wir uns über einen Besichtigungstermin. Er lohnt sich!

Lage

Rahm liegt im Stadtbezirk Duisburg-Süd und gehört zu den bevorzugten Wohngebieten der Stadt. Der Stadtteil grenzt westlich an Grossenbaum und nördlich an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund und den Ratinger Stadtteil Lintorf.
Rahm ist die richtige Wahl für diejenigen, die dörflich leben möchten, aber trotzdem nicht auf Stadtnähe verzichten wollen. Obwohl in den letzten Jahrzehnten viele Neubauten errichtet wurden, hat Rahm seinen beschaulichen Charakter bewahrt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch zahlreiche Grün- und Waldflächen aus und bietet Ihnen viele Möglichkeiten, dem stressigen Alltag zu entkommen.
In der unmittelbaren Umgebung von Rahm stehen zahlreiche und abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten von jung bis alt zur Verfügung. Der lebhafte Stadtbezirk verfügt über einen Sportverein, der Fußball, Tennis und Handball für alle Altersgruppen anbietet. Zudem sind in Rahm ein Schützenverein sowie ein Wassersport-Club ansässig. Dieser bietet von Beachvolleyball bis Windsurfen viele Aktivitäten rund um das Wasser an. Für die jüngeren Familienmitglieder sind ein großer zentraler Spielplatz sowie eine schnelle Anbindung zum Zoo Duisburg interessant.
Es gibt drei Kindergärten und eine Grundschule in Rahm, weiterführende Schulen in der Nähe sind schnell und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Zahlreiche gute Restaurants und nette Cafés laden zu einem Besuch ein.
Des Weiteren ist eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, zwei Hausärzten, zwei Tierärzten und verschiedenen Dienstleistern vorhanden.
Für eine ideale Verkehrsanbindung sorgt zum Beispiel der S-Bahnhof Rahm, an welchem die S1 zwischen Köln und Duisburg verkehrt. Auch die Buslinie 728 bringt Sie schnell bis nach Kaiserswerth im Düsseldorfer Norden. Mit dem Auto ist es noch einfacher. Über den Autobahnzubringer A524/ B288, welcher Sie mit der A3 und der A52 verbindet, erreicht man schnell und einfach die umliegenden Städte. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in 15 bis 20 Minuten schnell zu erreichen.

Kontaktperson

Firma
raumgut Immobilien GmbH
Name
raumgut Immobilien GmbH
Strasse
Arnheimer Straße
Hausnummer
45
Plz
40489
Ort
Düsseldorf
Email Zentrale
info@raumgut.com
Telefon Zentrale
+49 (0)211 - 59 89 19 50
Fax
+49 (0)211 - 59 89 19 55
Url
www.raumgut.com
Gravatar
raumgut Immobilien GmbH

Ausstattung

BadFenster
BodenParkett
HeizungsartZentral
BefeuerungÖl
StellplatzartGarage, Freiplatz
Wasch / Trockenraum
UnterkellertKeller

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr.202601
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Kosten

Kaufpreis495.000,00 €
Provision3,57%

Flächen

Wohnfläche170,5 m²
Grundstücksfläche874,0 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1

Zustand

Baujahr1958
ZustandGEPFLEGT

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 10.04.2028
  • Energiekennwert
  • 285,7

Dokumente

Keine Dokumente vorhanden

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