Eigentumswohnung mit Blick auf den Zoopark - überdachte Terrasse - Tiefgaragenstellplatz inklusive

Immobilien-Nr.: Raumgut_ML_2023

Kaufpreis: 690.000 €

Kaltmiete: 0 €

Baujahr: 1964

Wohnfläche: 111,00 m²

Zimmer: 2

Ort: Düsseldorf

Provision: 2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Einzigartig gelegen, mit direktem Blick auf den Düsseltaler Zoopark, stellen wir Ihnen diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vor. Hier profitieren Sie aus der Kombination von Ruhe und dem regen Stadtleben. Ein erholsamer Spaziergang im Park und ein genüsslicher Restaurantabend bei Ihrem Lieblingsitaliener sind nur zwei Beispiele der vielen Möglichkeiten, die sich Ihnen hier bieten. Sie betreten die ca. 110 m² große Wohnung in dem hellen und großzügigen Eingangsbereich. Der hochwertige Marmorboden, welcher einen Großteil der Immobilie schmückt, sorgt bereits hier für eine luxuriöse Atmosphäre. Durch die gläsernen Flügelschiebetüren erhaschen Sie einen Blick in den Wohn - und Essbereich, der eines der Highlights der Wohnung darstellt. Ebenfalls mit dem hellen Marmor versehen, erstreckt er sich über die gesamte Tiefe des Hauses und wird durch die großen Fensterfronten von beiden Seiten mit Licht durchflutet. Der Schnitt bietet Ihnen vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. So können Sie sich mit einer großen Esszimmertafel einrichten, an welcher Sie schöne Momente mit Familie und Freunden zelebrieren und auf der anderen Raumseite in Ihrem gemütlichen Wohnzimmer mit einem guten Buch zur Ruhe kommen können. Auf der südlich ausgerichteten Terrasse genießen Sie die Ruhe der Innenhoflage und lassen Ihren Blick über die weitläufige Grünanlage und die Dächer des Düsseltals schweifen. Einem entspannten Frühstück, belebenden Grillabenden oder dem erholsamen Sonnenbad steht hier nichts im Wege und dank der Überdachung macht Ihnen das Wetter nie wieder einen Strich durch die Rechnung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine kleine Diele in das Schlafzimmer der Wohnung. Hier genießen Sie den Komfort eines großen Einbauschrankes und der wertige Echtholzparkettboden unterstreicht die Wohlfühlatmosphäre. Die große Fensterfront, die mit Außenjalousien verdunkelt werden kann, bereitet bereits beim Aufwachen einen wundervollen Blick. Über die Diele gelangen Sie in das Badezimmer und das separierte WC, welche ebenfalls mit dem hochwertigen Echtholzparkettboden ausgestattet sind. Betreten Sie die granitvertäfelte, bodentiefe Dusche und lassen Sie sich von der Regenschauerbrause berieseln. Die Milchglasscheibe, welche den Duschbereich von der Diele trennt, stellt ein besonderes Designelement dar. Zur Straße gelegen finden Sie in die dunkel marmorierte Küche. Die bereits enthaltene Einbauküche bietet Ihnen viel Arbeitsfläche, sowie vielerlei Verstaumöglichkeiten und inkludierte Elektrogeräte. Entspannten Kochabenden mit direktem Blick auf den Zoopark steht hier nichts im Wege. Den Abstellraum können Sie ideal für Ihre Vorräte verwenden. Vor Wind und Wetter geschützt, findet Ihr PKW Platz in der Tiefgarage. Diese können Sie ganz bequem mit dem Personenaufzug erreichen. Ein großes Kellerabteil ist Bestandteil der Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Sollten wir Ihr Interesse an dieser einzigartigen Eigentumswohnung geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Düsseltal befindet sich im östlichen Teil von Düsseldorf und ist auch oft als Zooviertel bekannt. Dieser Stadtteil wird durch seine vielen villenartigen Gebäude oft als bevorzugte Adresse Düsseldorfs gesehen. Düsseltal grenzt im Westen an Pempelfort, im Osten an Mörsenbroich und im Süden an Flingern-Nord. Dieser Stadtteil verbindet eine ruhige Umgebung und das stadtnahe Wohnen und die damit verbundenen Vorzüge. Im Zentrum des Viertels befindet sich der Zoopark, wo sich bis in die 40er Jahre der Zoologische Garten befand. Dieser wurde allerdings während des Zweiten Weltkrieges zerstört. Der Zoopark lädt mit seinen großen Grünflächen, kleinen Seen und einem netten kleinen Café zum Entspannen ein. Wer sich sportlich betätigen möchte, kann in dem Park Aktivitäten wie Joggen oder Fahrradfahren nachgehen. Auch an die Vierbeiner wurde mit einem eigenen Hundepark, in welchem die Hunde ohne Leine laufen dürfen, gedacht. Im Westlichen Teil des Parks befindet sich das Eisstadion, in der die DEG trainiert. Die nahe gelegene Rethelstraße sorgt mit einer Vielzahl an Supermärkten, Apotheken und verschiedenen Dienstleistern für eine gute Infrastruktur. Gute Restaurants und nette Cafés verlocken zu einem Besuch. Für Sportbegeisterte gibt es in Düsseltal zahlreiche Fitnessstudios, ein Yoga Studio sowie ein Bootcamp. Die U-Bahnlinien 71, 72, 73 und 83, die Straßenbahnlinien 706, 708 und 709 und diverse Buslinien schaffen eine optimale Anbindung in die Innenstadt und anderen Stadtteile. Durch die Bundesstraßen 1, 7 und 8 ist Düsseltal optimal an das Autobahn-Netz angebunden und verbindet Sie mit der A44, A52, A57 und der A3. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 15 Minuten bis zum Flughafen Düsseldorf und etwa 10 Minuten in die Innenstadt. In Düsseltal finden Sie ein Gymnasium, eine Gesamtschule, eine Realschule und drei Grundschulen. Außerdem finden Sie hier auch Kindergärten und Kindertagesstätten.

Details

Objektart: Wohnung

Vermarktung: Kauf

Zustand: Gepflegt

Wohnflaeche: 111.00 m²

Ausstattung

Heizungsart: Zentral

Befeuerung: Gas

Kabel/SAT TV: Nein

Unterkellert: Ja

Grundriss
Grundriss

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