Attraktive und top gelegene Praxisfläche in einem Ärztehaus in Duisburg Buchholz.

Immobilien-Nr.: Raumgut_ML_1922

Netto-Kaltmiete: 3.370 €

Nebenkosten: 700 €

Warmmiete: 4.070 €

Kaution: 10.110 €

Baujahr: 1977

Gewerbefläche: 273.00 m²

Zimmer: 0

Ort: Duisburg

Provision: 1,5 Nettokaltmieten + 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss eines Ärztehauses liegt diese attraktive Gewerbeimmobilie an der Münchener Straße in Duisburg Buchholz. Die unmittelbar angrenzenden öffentlichen Verkehrsmittel und der hauseigene Parkplatz sind ideal für Ihre Praxis und die hohe Frequenz an Laufkundschaft bietet eine gute Plattform, um neue Kunden zu gewinnen. Mit ca. 273 m² Gewerbefläche lässt sich das Objekt ganz nach Ihren und den Bedürfnissen Ihrer Kunden einrichten. Der geräumige Empfangsbereich wird durch ein Fenster zur Front hin erhellt und durch große Glastüren vom Hauptraum separiert. Die vielen Fenster verleihen den Räumlichkeiten optimale Lichtverhältnisse. Der pflegeleichte Kunststoffboden, die hohen Decken mit praktisch anpassbaren Deckenplatten sind ebenfalls optimal für Ihre individuelle Einrichtung. Eine Lüftungsanlage hilft bei der Klimatisierung. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich zum Empfang und dem Hauptraum, ein Mitarbeiterraum mit Pantryküche und drei weitere Behandlungsräume. Alle Räume grenzen an den Hauptraum und verfügen über eine Vielzahl an Steckdosen und Deckenspots. Hinzukommen Außenrollläden, die zum Abdunkeln dienen. Vom Hauptraum erreichen Sie über ein eigenes Treppenhaus das Untergeschoss des Objektes. Dort befinden sich eine Personal- und zwei, nach Geschlecht getrennte, Kundentoiletten, sowie zwei Umkleideräume mit jeweiliger Dusche. Anpassungen am Grundriss sind nach Rücksprache mit dem Vermieter durchaus möglich. Wenn Sie an der Einheit Interesse haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Im Süden von Duisburg befindet sich der Stadtteil Buchholz. Dieser ist einer der ältesten Stadtteile Duisburgs. Er genießt große Beliebtheit und ist mit einer tollen Infrastruktur ausgestattet. Sowohl die Duisburger- wie auch die Düsseldorfer Stadtmitte sind schnell erreichbar und eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs zieren das Bild des Viertels. Die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen, denn ein Schwimmbad, einen Golfplatz, sowie das bekannte Denkmal Tiger und Turtle sind schnell erreichbar. Auch kulinarisch hat Buchholz eine große Auswahl zu bieten. Von italienischer und amerikanischer bis zu deutscher Küche lässt sich immer etwas für jeden Geschmack finden. In der Stadt finden sich Supermärkte und Drogerien, sowie ein Großmarkt und eine große Auswahl an Ärzten aus verschiedenen Fachrichtungen. Besonders lässt sich zudem die gute Verkehrsanbindung hervorheben, denn Buchholz hat einen direkten Anschluss an die Autobahnen A59 und A524. Diese führen in umliegende Städte wie Krefeld oder Düsseldorf. Dazu eine große Menge an öffentlichen Verkehrsanbindungen mit Straßen - und Buslinien.

Details

Objektart: gewerbe

Vermarktung: Miete

Zustand: Gepflegt

Gewerbefläche: 273.00 m²

Ausstattung

Kabel/SAT TV: Nein

Unterkellert: Ja

Grundriss
Grundriss

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