Frisch sanierte Dachgeschosswohnung in gepflegtem Altbau in Düsseldorf-Wersten

Immobilien-Nr.: Raumgut_EZ_1574

Kaltmiete: 650 €

Nebenkosten: 140 €

Warmmiete: 790 €

Kaution: 1.950 €

Baujahr: 1907

Wohnfläche: 60,00 m²

Zimmer: 3

Ort: Düsseldorf

Objektbeschreibung

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Düsseldorf Wersten liegt in der dritten Etage eines gepflegten Altbaus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal und die Haltestelle Elbruchstraße ist in wenigen Gehminuten erreicht. Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung und der Elbroichpark bietet Grünflächen fast vor der Haustür. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre ideale Aufteilung und den wertigen Vinylboden in Holzoptik. Auf einer Fläche von ca. 60 m² verteilen sich drei Zimmer, die Küche, Diele und Badezimmer. Die signifikanten Schrägen im Wohnzimmer verleihen dem Raum einen vollends individuellen Charme und gehen dennoch nicht auf Kosten der geräumigen Beschaffenheit des Zimmers, sodass man es hervorragend mit einer Couch und einem Fernsehbereich mit Wandregal ausstatten könnte. Durch das Fenster zur Südseite wird das Zimmer tagsüber angenehm mit Licht durchflutet, und auch zur dunkleren Jahreszeit sorgen die Deckenspots mit warmen Licht für Ihr Wohlbefinden. Das angrenzende Schlafzimmer mit Dachgaube bietet Ihnen genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Da dieses Zimmer zwei Zugänge hat, kann man es sowohl über das Wohnzimmer, als auch über das benachbarte Zimmer erreichen, welches sich, mit einem Tisch ausgestattet, wunderbar als Esszimmer oder Büro für Ihr Homeoffice nutzen ließe. In der praktisch geschnittenen Küche können Sie sich ganz individuell mit Ihrer eigenen Küchenzeile und einem Küchentisch nach Belieben einrichten. Das Wannenbad wird durch ein Tageslichtfenster angenehm aufgehellt und ist mit einem nützlichen Spiegelschrank und einem Badheizkörper ausgestattet. Eine Zwischenetage unter Ihrer Wohnung befindet sich Ihr eigener Abstellraum, in dem Sie sperrige Dinge wie Putzsachen unterbringen können. Weiteren Stauraum bietet das eigene Kellerabteil. Wenn Sie an dieser gut geschnittenen Wohnung interessiert sind und sich persönlich überzeugen möchten, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Wersten liegt im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf und gehört zum Stadtbezirk 9. Der Stadtteil besteht hauptsächlich aus Wohngebiet, das rund vier Kilometer von der Innenstadt entfernt liegt, weiß aber auch mit seinen idyllischen Grünflächen zu überzeugen. So finden hier Stadtmenschen und Naturliebhaber ein perfektes Zuhause. Geprägt wurde der Stadtteil durch die Bundesgartenschau, auf deren Gelände nun einer der größten und schönsten Landschaftsparks Düsseldorfs „der Südpark“ zu finden ist. Mit einem eigenen Streichelzoo und dem Grundwassersee lässt er Kinderherzen höher Schlagen und bietet einen perfekten Ort um sich zu erholen. In Wersten finden Sie eine große Anzahl an Supermärkten. Hinzu kommen kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte aus allen Fachrichtungen und Apotheken, sowie Dienstleister sind in breiter Masse vorhanden. Des Weiteren gibt es eine Vielzahl an Kindertagesstätten, die Marien-Grundschule, Theodor-Heuss-Grundschule, Henri-Dunat-Schule, Christophorus Schule, sowie weitere Schulen in den angrenzenden Stadtteilen. Für Sportlerherzen gibt es ebenfalls genug Möglichkeiten, zum einen die wunderbaren Radwege in Richtung Himmelgeist und Hamm, aber auch mehrere Vereine in Wersten. Dazu gehören der bekannte „SV Wersten 04 e.V.“, der „DJK Rheinland 05“ mit Abteilungen für Fußball, Turnen und Tischtennis, der Schachverein Wersten und der Tennisklub „TC 77“. Die Verkehrsanbindungen in Wersten könnten kaum besser sein. Die Bundesstraßen 8 und 326 sowie die Autobahn 46 bieten schnelle Reisewege mit dem PKW. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen die Stadtbahnlinien U71, U73, U74, U77, U79, U83 zur Verfügung. Die Buslinien 723, 724, 727, 731, 735, 780, 782, 785, der Schnellbus SB50 und der Nachtverkehr 817 haben Haltestellen in Wersten und bieten optimale Anbindungsmöglichkeiten in die umliegenden Stadtteile und Städte.

Details

Objektart: Wohnung

Vermarktung: Miete

Zustand: Gepflegt

Wohnflaeche: 60.00 m²

Ausstattung

Heizungsart: Zentral

Befeuerung: Gas

Kabel/SAT TV: Ja

Unterkellert: Nein

Kontaktformular