Neubau-Doppelhaushälfte im Grünen in Düsseldorf-Angermund

Kaltmiete: 2500.00 €

Nebenkosten: 130.00 €

Warmmiete: 2630.00 €

Baujahr: 2020

Wohnfläche: 150.54 qm

Zimmer: 5

Ort: Düsseldorf / Angermund

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine großzügige Neubau-Doppelhaushälfte in einer Nebenstraße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Angermund an. Nicht zuletzt wegen ihrer Lage ist sie besonders gut für Familien geeignet. Durch die insgesamt 5 Zimmer bietet das Haus auf zwei Etagen sowie Spitzboden und Vollunterkellerung mit insgesamt ca. 151 m² Wohnfläche viel Raum zum Wohnen und Wohlfühlen. Das Erdgeschoss ist komplett mit hochwertigen Fliesen versehen. Hier befindet sich die Küche inklusive der modernen Einbauküche (100,00 € pro Monat dafür ist in der Kaltmiete enthalten) sowie ein Gäste-WC mit Dusche und eine Garderobe, die man direkt vom Eingangsbereich aus erreicht. Von dem geräumigen Wohnbereich, in dem sowohl eine große Sitzecke wie auch ein Esstisch Platz finden, erreichen Sie die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Anschluss zu dem großen Garten. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Ob entspanntes Frühstück oder Grillabend, hier sind Ihren Freizeitvorstellungen keine Grenzen gesetzt. Von dem Eingangsbereich aus erreichen Sie das 1. OG, bzw. das Dachgeschoss, welches durch seinen Laminatboden in den Wohnräumen eine gemütliche Atmosphäre versprüht. Hier findet sich ein kleiner Abstellraum, sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und einer separaten Badewanne. Das Elternschlafzimmer ist durch seine nördliche Ausrichtung stets angenehm temperiert. Im südlichen Teil des Geschosses finden sich zwei gleich große Kinderzimmer, welche Sie natürlich auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können. Von dem Flur des Dachgeschosses aus erreicht man den Spitzboden des Hauses. Dieser Raum eignet sich ideal als Gästezimmer, ist ansonsten aber auch als Spielparadies oder weiteres Kinderzimmer nutzbar. Der Keller besteht aus einem großen Hobbyraum, einem Vorratsraum, einem Technikraum und einer Waschküche. Vor dem Haus haben Sie zwei Möglichkeiten, Ihre PKWs abzustellen. Die Einrichtung von Ladestationen für Elektroautos ist bereits vorbereitet. Für den schnellen Zugang ins Netz haben Sie Wahl zwischen DSL und Kabel-Internet. Voraussichtlich ist das Objekt ab September 2020 beziehbar. Wenn wir Ihr Interesse an dieser Neubau-Doppelhaushälfte wecken konnten, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Der im Norden von Düsseldorf liegende Stadtteil Angermund mit rund 6.000 Einwohnern gehört zu den begehrtesten und wohlhabendsten Gegenden Düsseldorfs. Diese Ortschaft weiß durch ihr eigenes Flair zu überzeugen und bietet rund um den alten Ortskern reichlich Historie. Das Schloss Heltorf ist mit seinem wunderschönen Park und großartiger Rhododendron-Anpflanzung weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt. Die Straßenschilder in Angermund sind auch heutzutage noch aus Holz geschnitzt und mit der typischen Rose versehen. Die Burg Angermund, auch Kellnerei genannt, gehört zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs. Angermund hat ideale Verkehrsanbindungen und gewährleistet schnelle Reisewege sowohl über die Bundesstraße 8 in die Düsseldorfer Innenstadt als auch über die Anschlussstelle Duisburg-Rahm der Bundesautobahn 525 Richtung Ruhrgebiet und Köln. Die S-Bahnlinie S1 hält direkt im Ort. Des weiteren ist Angermund mit der Buslinie 728 aus Düsseldorf-Kaiserswerth und mit der Buslinie 751 aus Ratingen-Hösel und Ratingen-Lintorf erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es in dem Ort mehrere Supermärkte, einen Bäcker, eine Vielzahl an Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen und zwei Apotheken. In den umliegenden Ortschaften ist ein ebenfalls großes Angebot an Geschäften in wenigen Minuten erreichbar. Es bleiben also keine Wünsche offen. In Angermund gibt es vier Kindergärten und die Friedrich-von-Spee Grundschule. In der direkten Umgebung ist ein großes Angebot an weiterführenden Schulen vorhanden wie das Kopernikus-Gymnasium in Ratingen-Lintorf und das Theodor-Fliedner-Gymnasium, das Suitbertus-Gymnasium und die Internationale Schule in Düsseldorf-Kaiserswerth. Für Sport- und Freizeitaktivitäten gibt es beste Voraussetzungen. Der Angermunder See mit seinem Windsurfclub lädt zum Wassersport, Spazieren und Joggen ein. Dem Reitsport kann in unmittelbarer Nähe auf zwei Reiterhöfen nachgegangen werden und es gibt einen Tennisclub.

Details

Objektart: Haus

Vermarktung: Miete

Zustand: Erstbezug

Wohnflaeche: 150.54 qm

Ausstattung

Heizungsart: fussboden

Befeuerung: luftwp

Kabel/SAT TV: nein

Unterkellert: JA

Kontaktformular